Рынок ипотечного кредитования в Свердловской области переживает масштабную турбулентность. По итогам июля 2026 года спрос на жилищные займы демонстрирует рекордное падение, которое эксперты связывают с исчерпанием эффекта от льготных программ и общим охлаждением экономики. Регион, еще недавно входивший в топ-5 по объему выдачи, столкнулся с ситуацией, когда банки выдали всего 3,3 тысячи кредитов на 11,45 миллиарда рублей – падение на 21% по количеству и на 31% по объему по сравнению с июнем -2.
Самый тревожный сигнал для девелоперов – обвал спроса на первичном рынке. Доля новостроек в общем объеме ипотеки достигла минимума за последние пять лет: всего 16% от числа выданных кредитов и 25% от их суммы -2. Для сравнения: в июне эти показатели составляли 21% и 31%, а год назад, в июле 2025-го, – 43% и 56% соответственно. Это означает, что свердловчане стремительно переключаются на вторичное жилье, предпочитая готовые квартиры рискам долгостроя и переплатам за «коробку».
Эксперты объясняют этот сдвиг изменением структуры кредитования. После завершения массовой льготной ипотеки и ужесточения условий «Семейной ипотеки» заемщики стали менее охотно брать кредиты на строящееся жилье, где ставки выше, а рисков больше. По данным на начало года, задолженность жителей Свердловской области по ипотеке достигла 682 миллиардов рублей, что отражает высокую закредитованность населения на фоне снижения реальных доходов -5.
Свердловская область оказалась не единственным регионом, столкнувшимся с кризисом. Падение спроса на ипотеку носит общероссийский характер, но именно в крупнейших субъектах зафиксированы самые резкие обвалы -2:
Свердловская область, несмотря на локальный провал в июле, по итогам 12 календарных месяцев (до июля 2026 года) сохранила 13-е место в России по объему выдачи ипотечных кредитов -2-10. Однако эта позиция может ухудшиться, если нисходящий тренд закрепится. В мае 2026 года в регионах Приволжского федерального округа также фиксировали снижение – в среднем на 13,3% по количеству и на 12,6% по объему -4. Однако там падение носит сезонный характер и связывается с майскими праздниками, в то время как на Урале причины носят системный характер.
Главный фактор охлаждения – сокращение господдержки. В феврале 2026 года после изменения параметров льготной ипотеки выдачи по этим программам обвалились на 62–67% в ряде регионов -5-11. Свердловская область в феврале потеряла 62% по объему льготных кредитов -11. И хотя в июне, на фоне слухов об ужесточении «Семейной ипотеки», наблюдался краткосрочный всплеск спроса (рост объема выдачи льготной ипотеки на 74% в годовом выражении), этот импульс оказался слабым и быстро иссяк -6.
Продажи новостроек в Екатеринбурге по итогам июля вернулись к весенним показателям и оказались ниже прошлогодних -12. Девелоперы фиксируют избыточное предложение – объем нереализованных квартир превысил 67 тысяч. Средняя цена квадратного метра в экспозиции снизилась до 175 тысяч рублей, а в реальных сделках – до 168 тысяч -12. В таких условиях застройщики вынуждены предлагать скидки и субсидированные ставки, что съедает их маржу.
Финансовые показатели отрасли уже отражают кризис. По итогам прошлого года «Атомстройкомплекс» показал рекордный чистый убыток в 1 миллиард рублей, а «РСГ-Академическое» – убыток в 1,48 миллиарда -1. На этом фоне наблюдается консолидация рынка и уход федеральных игроков. В частности, с рынка ушел застройщик «ПИК» -9.
Аналитики пока не видят предпосылок для восстановления спроса. Перенос изменений условий «Семейной ипотеки» на 1 октября 2026 года не привел к росту продаж -8. Рынок перестал реагировать на анонсы, и застройщики находятся в режиме выживания, лишенные возможности для долгосрочного планирования. Следствием кризиса может стать удешевление технических решений в новостройках и дальнейшее смещение спроса в сегмент вторичного жилья, где цены более доступны, а квартиры уже готовы к заселению.